新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月
南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格 ，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起 ，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行 。
业主想对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了 。对此 ，《通知》明确 ，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论 、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上 。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉 。
成品住宅装修工程施工实施施工样板先行，样板间合格后才能全面进入装修施工。所用材料 、构配件应符合设计要求和国家现行标准，主要材料应进行相关指标的检测。工程完工后 ，应进行空气质量检测 ，检测报告是项目竣工验收的必备要件 。
一是样板间关美颜，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查 ，样板间必须保留至交房后三个月 。另外 ，交房前还必须组织至少两次工地开放日。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广 、落实交付前房屋质量查验制度 、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容 。
只有首付的钱建议买房吗
只有首付的钱不适合买房 ，因为买房要缴纳的费用不只是首付 ，还有很多其他的费用，如果没有固定的工作 ，或者是收入不稳定 ，是无法办理贷款买房，因为收入不稳定无法按时归还银行贷款 ，所以建议收入稳定后办理按揭购房 。贷款买房银行会查首付吗 贷款买房银行会查首付 ，银行一般会通过银行流水、征信来查询。
只有首付的钱不适合买房，因为买房要缴纳的费用不只是首付，还有很多其他的费用 ，如果没有固定的工作 ，或者是收入不稳定，是无法办理贷款买房 ，因为收入不稳定无法按时归还银行贷款 ，所以建议收入稳定后办理按揭购房 。
如果手头的资金只够首付，是否应该买房 ，这个问题没有绝对的答案 ，因为这取决于许多因素，包括你的经济状况 、购房需求 、未来预期等 。首先 ，考虑你的经济状况。买房并不仅仅意味着支付首付 ，还涉及到许多其他的费用，比如房产税、物业费 、装修费等等 。
有首付 ，负担得起月供 ，并不一定就要买房 。虽然首付和月供是购房的两个重要经济因素，但决定是否购房还需要综合考虑多个方面。以下是对这一观点的详细阐述：经济因素需全面考量 首付与月供的合理性：有首付且能负担月供，确实表明购房者具备一定的经济实力 。
其二 ，买房只有首付还不够 。因为除了首付之外 ，还有很多其他的内容要付。比如，房屋维修基金啊 、律师费啊、还有其他费用等。所以至少你现在你付的这个首付款要多2-3万的样子 。所以 ，不要认为只够付首付就完了 。还有一点你要考虑的就是 ，你决定买多大的房子。40平米还是120平米以上 。和你买房的目的 。
首付都已经付过了，现在正在慢慢的还贷款 ，一旦还不上了 ，你的这个房子应该怎么办？所以在你还没有足够的钱去买房子，或者你还不及需要买新房子 ，就暂时不要买 ，钱放在你的手里他也不会跑，甚至一年也会产生很多的利息。而且只属于你的钱 ，你究竟想要怎么做 ，还是要看你自己内心的想法 。
遵义楼市要出大动作了!国家将取消毛胚房的规定
1 、遵义楼市中的商品房以“毛胚房 ”为主，由于种种原因，业主不一致 ，住户分散装修中频频出现敲墙打洞现象 ，产生大量的建筑垃圾，处理建筑垃圾耗费巨大的社会成本 ，对建筑主体结构安全也构成隐患 。长期的分散装修 ，产生大量的粉尘和噪音污染，对城市空气质量和小区环境造成破坏 ，影响邻里关系和谐。
识别“穷人房”看这七条秘籍
1 、“穷人房 ”七条秘籍的核心在于“低成本改造+功能性优化 ” ，尤其适合预算有限但对居住品质有基础要求的人群 。理解多数年轻人或中低收入家庭的需求后，七条策略可归纳为三类：基础硬件优化 墙面翻新优先选乳胶漆：相比墙布或护墙板 ，立邦、多乐士等品牌常有促销款 ，每平米成本可控制在15-25元 。
2 、交通便捷度验证： 查看周边是否有地铁站 、公交线路密集区。若房子离交通站点步行超过15分钟，或仅有单一线路且等待时间长 ，则可能因出行成本高导致居住群体收入有限 。比如北京天通苑早期的高密度住宅因远离地铁被划入低价区 。生活配套质量对比： 周边菜市场、便利店层次是关键。
3 、识别“穷人房”的七条核心秘籍如下： 瞄准“老破小”社区：这类房子通常房龄超20年 ，户型小 、无电梯，但总价低且周边菜场、公交等配套成熟，物业管理费极少甚至免费 ，适合预算有限但需要生活便利的人群。例如北京劲松老社区、上海曹杨新村 。
4 、想用有限预算找到高性价比房子 ，先看准这七个核心方向：避开核心区，找次级地段市中心周边3-5公里的老小区租金能便宜30%-50% ，例如北京东五环常营片区两居室比国贸同户型月省4000元 。重点关注政府规划中的新区过渡带 ，这类区域3年内往往有地铁或学校配套落地。
...同面积同户型,一个是装修过的,一个是毛坯 。该选哪个呢?
最好买毛坯的，装修过的虽然省事 ，但是装修过的在用起来的时候会出现问题 ，不符合自己的要求。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。
二手房再装修 ，尤其是老房子 ，首先需要刨墙，改变原有的格局就需要刨很多东西 。如今人工费是很高的 ，因此刨墙部分的费用要额外花去不少。此外 ，老房子翻新的时候，用的东西不比新房子的少 。总之，二手房再装修的价格要比装修毛坯房贵很多 。
优点： 可自由装修设计：毛坯房允许购房者依据个人喜好进行装修设计 ，从厨卫品牌到软装搭配 ，自主性非常强。同时，由于房屋未经装修 ，购房者可以更容易地发现户型 、墙体、管道和地面等施工问题 。
毛坯的比较好 ，日后装修的时候可以自己好好设计一下 。包括改电路什么的。万一电路动不了，或者地板别人不喜欢。也看你的楼盘 ，如果中端或者以上的就不要装修了 ，审美和材料标准不一样，而且拆旧和垃圾清运都是钱 。
个性化定制：毛坯房允许购房者根据个人喜好和实际需求进行装修 ，实现个性化定制 。成本可控：购房者可以自主选择装修材料 、设计风格等 ，从而更好地控制装修成本。装修质量：自己装修可以全程监督，确保装修质量和使用的材料符合个人要求 。
2025年物业费新政策变化
1 、年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条 ，业主需按约定支付物业费 ，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付 。但空置房物业费可适当减免，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳 ，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。
2 、新购房未交付使用前：完全免除物业费 。政府规划调整导致的长期空置：业主可申请减免物业费 。自然灾害或意外事故导致房屋无法居住：物业费可暂停收取。老旧小区未提供实质性物业服务：空置房业主可拒交物业费 。长期境外工作或异地居住且不使用物业增值服务：业主可申请减免部分费用 。
3 、各地减免比例不同 ，如杭州、南京按30%-50%缴纳，山西晋城等三四线城市可达70%-90% ，石家庄空置超3个月仅需缴20%。业主需主动提交空置原因说明 、钥匙托管证明等材料报备物业 。预缴物业费优惠：部分物业推出预缴减免活动 ，如预存全年费用可享折扣或抽奖，需签订书面协议明确细则 。
4 、收费纳入政府指导价：2025年起 ，前期物业服务收费全面纳入政府指导价管理 ，住宅类物业最高收费不得超过9元/㎡·月。规范收费方式：物业费按季度或年度预收，禁止强制收取“装修押金 ”“入户押金 ”等不合理费用。
5、年1月1日起 ，国家实施了新的物业收费规定 。这些新规定主要包括以下几个方面：禁止重复收费 。物业公司必须清清楚楚地列出收费清单 ，业主有权拒交重复费用。比如，有些物业把本来包含在物业费里的项目拆开来单独收费 ，这是不允许的 。公共收益必须向业主公开 。
6 、年 ，江苏省对于空置房的物业费做了新的规定，即连续空置6个月以上的住宅，物业费可按规定标准的70%交纳。这一规定自2025年2月1日起在镇江等城市开始执行 ，旨在减轻业主的负担 ，并促进房地产市场的平稳发展 。此外，不仅是江苏 ，全国多地都已出台类似政策 ，对空置房的物业费进行打折优惠 。
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我是于善号的签约作者“sqyy”！
希望本篇文章《宁波新政不再建毛坯房(宁波毛坯楼盘)》能对你有所帮助！
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